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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



2016年美國總統大選時，民主黨總統參選人希拉蕊，曾至美商功夫茶公司在紐約市的分店品嚐珍珠奶茶，在媒體紛紛報導之時，一家與美商工夫茶公司無任何關係的紅茗國際有限公司員工稱：「大家有相當的淵源性」，並在臉書PO文：「我們登必買 上國際版面了耶」，遭智慧財產法院認定違反公平交易法，判賠新台幣300萬元。

法院除了判賠償金，還因紅茗公司涉及誤導消費者以為希拉蕊曾消費其「手作功夫茶」商品及有任何淵源關係，判定紅茗公司須登報澄清。紅茗公司則表示，目前只是一審判決，還有待釐清，將會積極上訴，至於美商功夫茶律師則尚未回應。

紅茗公司提到，當時有媒體來電訪查證，員工已否認該商品是希拉蕊所喝過的茶，因媒體強調想報導珍珠奶茶故鄉才來受訪，並無提供不實內容，而公司業務副理提的「相當的淵源性」，是指雙方都賣珍奶，在產品名稱與原料上，具有相當的關聯及淵源性。

法官則認定，「相當的淵源性」是刻意攀附的模糊說法，紅茗雖有辯解，但又在銷售時播放相關新聞，加上兩者都是相同產業，認定違反公平交易法。紅茗則可再上訴。



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